中古マンションで、まず目が行くのが築年だ。新しい方が安心。大枠はそうだ。日本では、1981年6月以降の建築確認から、いわゆる新耐震の基準が適用される。この線は、会話にも、融資にも、よく出てくる。

ただし線は万能ではない。旧耐震でも、補強や診断がある。新耐震でも、施工と維持で差が出る。1981年は、入口の知識であって、免罪符でも、断罪でもない。

築年は、味わいの話の前に、地震のルールの話だ。

耐震と、制震、免震は、別の工夫だ。名前が新しいほど安全、とも限らない。管理組合が、建物をどう直してきたかの方が、パンフレットの一言より雄弁なことがある。

内装のリノベーションがきれいでも、共用部の配管は別年齢だ。見た目の築浅と、躯体の築年を分けて見る。それが、中古を見る目の基本になる。

年式で切るのは、第一歩としては正しい。第二歩は、その年に何のルールがあったか、その後何をしたかを見ること。1981年は、暗記する数字としてちょうどいい。