マンションの価格表で、物件価格の次に小さい字で書いてあるのが、管理費と修繕積立だ。購入の判断から、つい外れる。外すと、月々の生活が、あとから窮屈になる。

管理費は、共用部を今回すお金。清掃、管理人、設備。積立は、将来の大きな直すお金。両方が低すぎると、将来値上げか、必要な工事ができない。高いから良い、でもない。何に使っているかの内訳が本題だ。

管理費の安さは、サービスの安さでもある。時々、未来の請求書でもある。

長期修繕計画、駐車場の空き、機械式の更新。理事会の資料は退屈だ。退屈な資料ほど、価格に効く。見た目のロビーより、積立のグラフを見る。

投資として貸すなら、月々の固定は利回りの敵になる。自分で住むなら、サービスの質との交換だ。どちらにせよ、購入価格だけを値切って、月々を見ないのは、片方の目を閉じている。

内見のとき、数字を一つ質問してよい。積立は足りているか。答えの含みを聞く。マンションは、部屋ではなく、共同の会社に入ることに近い。管理費は、その会費だ。